央行要求的個人房貸辦理LPR定價基準轉換，只有8月這一個月了。
按照此前央行的布署，存量轉換為LPR定價基準的最后截止日期是8月31日。最近，不少購房者表示都收到了銀行發來的催辦短信。
最近看很多人在問，LPR到底要不要轉？
其實在這之前給大家算過一次賬了，之前以折扣利率的堅決不轉，無折扣以基準的建議不轉，上浮的還是按照LPR去轉。那么估計還是有人疑惑
首先明確：
這次選擇是必選題，不能不選，而且選了不能反悔、不能重選，一直到你還清。
只能選擇：轉為LPR或轉為固定利率。
如果選擇固定利率，無論基準利率和LPR怎么浮動，都不能再變化了。
那么，如果轉LPR呢會怎么樣？算筆賬：
按照過去4.9%的基準利率，可能會有七折、九折、上浮10%，上浮20%等利率...
假設有ABC三位購房者：
A過去的房貸是85折，也就是4.9*0.85=4.165
B的房貸是無折扣，也就是4.9
C的房貸是上浮20%，也就是4.9*1.2=5.88。
我們看下最新的LPR報價：7月的LPR報價連續三個月未變，一年期LPR為3.85%；五年期以上LPR為4.65%，連續三個月未降息。
而定價基準則是參照了2019年12月份的報價，利率是4.8%。
假設ABC現在都轉成LPR，今年利率依然是4.165，明年的利率就看今年底LPR相對去年底LRP能下調多少，用4.165+(2020年底LPR-2019年底LPR)=明年還款利率。
假設2020年底LPR下調到4.6，ABC都是占了4.8-4.6=0.2的便宜，A=3.965，B=4.7，C=5.68，看起來都是比轉成固定利率要占便宜。
可如果以LPR定價，其實本質就是在“賭”LPR會不會降，如果LPR長期下行選LPR，房貸利率也就會越來越低。但是也不會排除未來升息的可能，所以，具體的問題具體分析。
這就是一場對賭，愿賭服輸。飯總說過：
別以為誰會對你好，送錢給你，否則直接全轉LPR了，短期結清或準備換房的，無論打折扣多少都可以換，也可能等等8月報價是否會動。
當初LPR出來，所有人都說房貸鎖死，我就說房貸一定會下調，但幅度不會大，現在依然是這觀點。
那另一種觀點就是房貸永遠單列，當年說7折的是他們，說上浮20%的也是他們，你何曾有過選擇余地？所以如果你調成lpr，如果短期預期便宜多還能搞搞，將來如果通脹了，就等著反殺吧。
還會有人問，為啥房貸LPR會不會大幅度下調？
答案：可能性不大。
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